Großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Garagen und großem Grundstück in sehr guter Wohnlage

Objektbeschreibung

• Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit einem alten Baum- und Strauchbestand, welcher dem Garten einen besonderen Charakter verleiht. Das allseitig umschlossene und schön bepflanzte Grundstück bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Familien mit großem Platzbedarf.
  
  Neben großzügigen Grün- und Freiflächen stehen Ihnen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte etc.
  
  Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Nutzfläche von ca. 360 m² bietet das Anwesen viel Platz für die große Familie, repräsentatives Wohnen oder eine individuelle Nutzung mit großzügigen Arbeits- und Hobbybereichen.
  
  Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere gut nutzbare Ebenen.
  Die großzügigen Räume lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.
  
  Im Jahr 1995 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
  
  
  Grundstück:
  ca. 1.339 m², voll erschlossen
  Grundstückswert lt. Richtwertkarte der Stadt Weiden: ca. 400.000,00 Euro
  
  Gebäude:
  -Baujahr 1961
  -Massivbauweise mit Massivdecken über KG und EG
  -voll unterkellert
  -massive Pkw-Garagen – eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, direkt angebaut, mit elektrisch betriebenem Sektionaltor; Dachgeschoss der Garagen ausgebaut zum Wohnraum
  -Gasheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1994
  -Endenergiebedarf des Gebäudes: 367,5 kWh/(m²∙a)
  -Energieeffizienzklasse: H
  
  Aufteilung:
  EG:
  -großzügige Diele mit Einbauschränken
  -Gäste-WC
  -Speis
  -große Küche mit Essbereich (abweichend vom anhängenden Grundriss) und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 und Garten
  -Esszimmer mit Einbauschränken
  -großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse 2 und Garten
  
  DG 1:
  -Flur
  -Schlafzimmer
  -Ankleide
  -großes Kinderzimmer
  -Kinderzimmer (derzeit Musikzimmer) mit Zugang zu einem großen Raum über den Garagen
  -kleines Büro oder Schrankraum
  -Bad mit Wanne und Dusche
  -separates WC
  
  DG 2:
  -großer Wohnraum
  -Büro
  -Bad mit Dusche und WC
  
  Das Dachgeschoss 2 ist auch optimal nutzbar als kleines Appartement für ein größeres Kind der Familie oder als Büroeinheit.
  
  KG:
  -Waschraum mit Treppe in die Doppelgarage (derzeit abgedeckt)
  -2 Kellerräume
  -großer Hobbyraum
  -Heizungskeller
  -Dusche
  
  Umbaumaßnahmen 1995:
  -Entwässerung (u.a. Gußrohre)
  -Bewässerung (u.a. Alu-Verbundrohre)
  -Heizkessel / Boiler – Montage Steigleitungen etc.
  -Elektrik
  -Umbauarbeiten:
  Verkleidungen, Kalk-Zement-Putz,
  Stahlträger, Giebelfenster DG
  -Dachdeckerarbeiten (Dachfenster / Gauben)
  -Dachstuhl (Wärmedämmung 120/140 mm)
  -Treppe (Eiche)
  -Zimmertüren Südholz (Nova)
  -Fenster Massivholz – Isolierverglasung (12 Stück)
  -Balkon-Türe
  -Außenanlagen
  -Fassade etc.
  
  Eine moderne Einbauküche und verschiedene Einbauschränke sind Bestandteil der Immobilie.
  
  Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.
  
  Die Grundrisse sind teilweise abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten!
• Referenznummer2008
725.000 €