Büro-/Praxisfläche zum Kauf

Zusatzinformationen

• ObjektbeschreibungAttraktive Gewerbeeinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen
  der Stadt Weiden.
  
  Die Gewerbeeinheit verfügt über ein eigenes Treppenhaus, das den Zugang zur Einheit
  erleichtert und für mehr Privatsphäre sorgt. Das Objekt bietet eine offene und helle Raumaufteilung und ist ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Tätigkeiten.
  Aktuell wird die Immobilie noch bis Ende März 2026 als Praxis genutzt.
  Im Jahr 2022 wurden die beiden WC-Anlagen modernisiert und die Fenster frisch gestrichen.
  
  Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es für
  Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die großzügige Fläche und die bereitsdurchgeführten Renovierungen machen die Immobilie besonders attraktiv. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf verändert werden.
  Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist einegute Instandhaltungsrücklage auf. Eine Nutzungsänderung, ob eine Umwandlung in Wohnungen möglich ist, lässt die Verkäuferin derzeit prüfen.
  
  Ausstattung:
  Klimaanlage, verschweißte Linoleumböden
  Teeküche und Ausstattung kann ohne Ablöse übernommen werden
  
  Mieteinnahmen:
  aktuell monatliche Kaltmiete von 1.790,00 Euro
  Jahresmieteinnahmen netto/kalt von 21.480,00 Euro
  
  
• LagebeschreibungDie Immobilie ist hervorragend erreichbar durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer
  Nähe zum ZOB, Großparkplatz und Parkdeck, was eine optimale Anbindung an den
  öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichende Parkmöglichkeiten bietet.
  
• RaumaufteilungEmpfangsbereich, 4 große Behandlungsräume
  2 kleine Behandlungsräume, Wartezimmer
  Labor, Küche, Aufenthaltsraum, 2 WC‘s, Flur
  
  Kellerabteil Nr. 10, Dachbodenanteil
  
• TerminvereinbarungBitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.